“毕业季”租赁热潮后，广州住房租赁市场表现如何？
广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分65个板块，选择379个典型楼盘（社区）作为进行动态监测。
结果显示，经过毕业租赁旺季去化之后，9月市场热度减退。监测数据显示，9月全市监测点住宅租赁成交量环比下降7.53%。其中，部分受毕业生青睐的板块成交量下降更加显著，据统计数据显示，客村-赤岗板块、车陂-东圃板块、黄埔区府板块、新市板块、华南板块的成交量环比下降幅度均在10%以上。
但受到职场白领、企业高管等中高收入群体青睐的热门板块，如天河区珠江新城、体育中心板块和越秀区的小北-麓景、东风东板块，市场热度仍然活跃，统计数据显示，上述板块9月成交量环比有5%-7%的上升。
同时，随着“毕业季”租赁热潮退却，盘多客少，新增需求不足，部分业主心态开始转弱，议价空间有所扩大，这种现象在近郊、远郊区域更加明显，有部分业主为减少房屋空置带来的损失，主动降价吸引租客的现象开始增多，月租金下调幅度普遍可达200-300元。全市除白云区电梯楼租金基本持平外，其余近郊、远郊区域的电梯楼和楼梯楼的租金均出现不同程度下跌。
例如番禺区华南板块内的华南碧桂园，面积约60平方米的两房单位，在旺季的时候月租金为3300-3600元，而现在下调至3000-3200元，但与旺季相比，上门看房的潜在租客依然少了许多。不少经纪人表示近期住房租赁市场去化速度较7、8月相比明显下降，成交周期有延长。
数据显示，9月全市监测点住宅租金环比下降0.70%至55.15元/平方米/月；其中中心区域监测点住宅租金为62.04元/平方米/月，环比下降0.65%。
近郊区域监测点住宅租金为39.56元/平方米/月，环比下降0.92%；远郊区域监测点住宅租金为19.09元/平方米/月，环比下降0.70%。
中心区域监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，海珠区增长0.84个百分点，占比为32.59%；天河区增长0.35个百分点，占比为31.93%；越秀区降低1.08个百分点；荔湾区降低0.12个百分点。
南都·湾财社记者王艳玲
