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近期官方敏感不让唱衰，不知道文章能活多久。
讲下最近的市场。
1，到了七月下旬，市场就进入了僵持期。在此之前，北京的二手房成交量表现还不错，但总体还是以价换量，这种相对高的成交量是基于北京六月底给到的放松政策。也就是说，政策的力度持续了两周时间，之前每次出政策，也是类似的效果，这还是相对大的调整政策，相对小的不痛不痒的政策，市场几乎没有反应。
在7月22号，lpr的下调又算是一次小的刺激，市场没什么反应。
这种僵持期的表现就是，高性价比的房源相对变少，买家也不愿意加价买，所以就僵持、成交量变低。
这种僵持的市场，最后破冰大概率靠的还是撑不住的一方，买方撑不住，一般是担心房价上涨，卖家撑不住，一般是真的着急卖，不降价好像没别的办法。目前楼市的现状，撑不住的大概率是卖方。
僵持期，一般在一个月左右，也就是说，到八月底九月初那会，还会有一批房源慢慢变成高性价比房源。然后是把他们消化掉，市场进入新的僵持期……如此循环。
2，有人可能会问，如果这么循环的话，那房价不就一直跌下去了吗？其实不是。之所以现在房价往下走，是因为目前的房价，以及当下的供需关系，还没有到一个平衡状态，当房价到了某个价位后，供需关系会达到新的平衡，那个时候，价格就稳定了。
我举个例子就好理解了，比如，朝阳区某改善盘的一个90-100平米左右的两居室，两年前的价格是1200多万，这样的价格，从直观上去感觉，它就是很贵，即使是高收入群体，花1200万买个两居，也会肉疼；但是如果同样的一个房子，它的价格放到600万，这个时候，至少的北京当下的购买力会非常认可这个价格，而且大概率你出600万是买不到的。所以这个平衡点就会在600-1200万之间。市场会通过大量的交易，去平衡出这个价格。
3，新房市场这半年的表现，非常硬气。二手房跌跌不休，新房就是扛死不降价。我单从市场规律的角度判断，新房只有降价，或者变相降价这一条路。
很多楼盘，房子卖了一部分，开发商担心降价后已经买房的客户会闹事，但不降价房子又很难卖，就这么耗着。很多楼盘就是这状态。
对于计划买新盘的人来说，我能给到的建议就是，如果房价没有折扣，价格还是跟之前一样，就没必要高位接，开发商躺死的状态，你去送钱，有啥意义呢。
而且我觉得这两年不好卖的新盘，未来的交付也会有好大的问题，一方面是开发商普遍是去年或今年拿的地，地价都不算低，各方面成本都是按之前的市场来预估的；一方面是当下市场急转直下，二手房价格跌了这么多，新房也会慢慢进入降价阶段；所以，开发商的成本压力会非常大，最终交付出的产品，大概率上是会出问题的……
很多楼盘交付的质量好不好，在拿地的时候其实就能看出来，之前我讲朱辛庄一个盘的时候讲过原因。就是成本问题。
4，讲下买房建议。当下的市场，就是典型的买方市场，我觉得买房完全没问题。有原因，也有前提。
原因是，第一，房价普跌了至少15-20%，有的跌得更多，基本上离开了高位区间，风险不大；第二，房子的持有成本已经很低了，之前100万的房贷，月供在6000左右，现在的月供在4400左右，贷款200万，月供8800，买房自住至少不用租房付租金了，总体成本不算高。
前提是，第一，你要买的房子，不管是新房还是二手房，合理价去买，适合买房的市场不意味着所有的房子都能买，必须要看价格是否合理；第二，按需购买，合理贷款去买，别超自己能力范围。如果短期无需求，或者想投资这种伪需求，自己看情况，刚需或改善买房都没啥问题。
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